Услуги нотариуса цены Воронеж

Почему так важно регистрировать договор

Участие в долевом строительстве сам по себе процесс достаточно рискованный. Квартиры, как таковой, еще не существует, ее нельзя «потрогать руками» и посмотреть. Неизвестно, какие события произойдут за долгий период ожидания новоселья: стройка может остановиться, застройщик может обанкротиться. По сути, ДДУ – это единственный документ, имеющийся на руках у дольщика, который подтверждает его право на квартиру и дает ему возможность требовать возврата вложенных денег, взыскивать неустойку, предъявлять другие законные требования к застройщику. Поэтому в самом начале, когда происходит заключение договора, необходимо все внимательно проверить и правильно оформить. В ст. 4 ФЗ 214 указано, что ДДУ должен пройти обязательную госрегистрацию, и только после этой процедуры он считается заключенным и начинает действовать.

Росреестр проводит проверку договора и представленных застройщиком документов на их подлинность, соответствие нормам права, наличие ограничений. В случае успешной проверки ДДУ вносится в специальный реестр, и данный объект закрепляется за конкретным дольщиком. Если регистрирующий орган обнаружит, что в реестре уже имеется запись о ДДУ, заключенном на данную квартиру, в регистрации будет отказано. Таким образом, оформление договора в Росреестре страхует граждан от приобретения жилья, у которого уже есть хозяин, а также дает им уверенность в том, что их квартира не будет повторно продана кому-то другому.

Какие существуют ограничения на проведение сделки по ДДУ

Законодатель установил несколько видов обременений на недвижимые объекты, которые не позволяют собственникам в полной мере распоряжаться принадлежащим им жильем. На сайте Росреестра ограничения участия в сделке обязательно указываются, данные находятся в общем доступе, где с ними может ознакомиться любой желающий.

В сфере долевого строительства чаще всего в качестве обременения выступает ипотека. Инвестор, приобретающий квартиру у застройщика на заемные средства кредитного учреждения, даже после регистрации своего права собственности, не может совершать с ней никаких сделок без разрешения банка, поскольку жилье вплоть до полного погашения кредита находится в залоге у банка.

Если жилье по ДДУ оформляется на ребенка, то это также является ограничением на совершение любых сделок с данным объектом. В Росреестр заносятся сведения о наличии обременения. При желании продать эту квартиру, необходимо сначала получить разрешение органов, занимающихся опекой и попечительством.

Еще одним видом ограничения, с которыми могут столкнуться граждане – наложение на объект недвижимости ареста, при котором запрещается совершать любые действия с данным объектом. Наложение, так же как и снятие ареста, производится судебным органом.

Граждане сами могут установить ограничение на совершение любых сделок с принадлежащим им жильем без своего личного участия. Для этого нужно прийти в Росреестр и написать соответствующее заявление. Сведения о существующем запрете вносятся в государственный реестр, и с этого момента регистрация сделок с данным объектом без участия его собственника или его представителя становится невозможной. Однако запрет не может повлиять на регистрирующие действия с недвижимым объектом, которые производятся по решению суда или судебными приставами.

Если вам необходимо получить более подробную консультацию о регистрации ДДУ, о том, какие существуют ограничения на совершение сделок, и как их можно снять, как наложить запрет на проведение операций с вашей недвижимостью, обратитесь в Общество защиты прав дольщиков. Мы не только проконсультируем вас по любым вопросам, но также обеспечим юридическое сопровождение вашей сделки, и поможем провести ее максимально безопасно. Информация о средствах связи с нами размещена в разделе «Контакты».