Подготовка квартиры к продаже

От автора: если вы хотите продать жилье по высокой цене и быстро, то вам необходимо уметь правильно фотографировать квартиру для продажи. Задумывались ли вы когда-нибудь, что снимки являются важным элементом успешной продажи недвижимости? Кто работает в сфере недвижимости хорошо знает, что продавцы часто размещают ужасные снимки, а ведь от них зависит то, захочет ли потенциальный покупатель прочитать ваше объявление или переключится на другое. Задача снимка привлечь внимание, побудить человека прочитать текст объявления. В данной статье мы подробно разберем основные ошибки продавцов недвижимости, обоснуем правила изготовления качественных снимков.

Многим людям некачественные снимки кажутся мелочью, но именно из-за пренебрежения к ним недвижимость порой зависает на годы. Некачественный снимок делает ваше жилье менее привлекательным, а это приводит к сокращению числа вероятных покупателей. Вследствие чего все затраты на рекламу оказываются пустой тратой времени и денег. Давайте детально разберемся в основных ошибках продавцов, фотографирующих квартиру для продажи.

Правило первое: на снимке должен присутствовать идеальный порядок. Для этого не обязательно делать генеральную уборку, но убрать из кадра лишние предметы просто необходимо. Нижнее белье, носки, игрушки, мятые полотенца, халаты оказывают неприятное впечатление на покупателя. Тем более, что убрав все лишнее ваша жилплощадь не только преобразится, но и станет казаться более простойной.

Фото вызывает довольно не приятное ощущение: бардак, теснота вперемешку со стилем ретро.

Правило второе: хорошее освещение основа удачного снимка. Дневное время суток является самым лучшим временем для съемки. Но естественный свет наиболее оптимален для съемки лишь тогда, когда он не бьет в окна. «Засвеченные окна» могут испортить даже самый роскошный интерьер. Если вам все же приходится производить фотосъемку в то время, когда солнечные лучи светят прямо в окна, то данную проблему можно решить с помощью штор либо жалюзей. В вечернее время применяйте вспышку на камере и дополнительные осветительные приборы, которые необходимо поставить в самые темные места комнаты. Многие риэлторы применяют профессиональный осветительный прибор, но подойдет и обычная лампочка на 100 ватт.

Неудачное фото с эффектом «засвеченных окон.» Чтобы этого избежать закрывайте окно шторами и организуйте дополнительное освещение.

Правило третье: необходимо выбирать правильные ракурсы съемки. Чтобы качественно сфотографировать квартиру для продажи избегайте крупных планов розеток, предметов интерьера, унитазов, дверных ручек и т.д. Фотографируйте немного ниже головы чтобы потолки казались выше. Данное правило особенно актуально, если они у вас низкие. На фото должно распространяться правило золотого сечения: треть неба (потолка), треть пола (земли), треть основного элемента комнаты. Не фотографируйте комнату в лоб.

Правило четвертое: фотографировать себя, своих близких, а также домашних питомцев запрещено. Это связанно с тем, что не все любят животных, также у человека может быть аллергия. Ваша основная цель продажа жилья, причем неважно любит человек животных или ненавидит их. Не забывайте, что вы делаете презентацию данной квартиры, а не фото для семейного альбома. Старайтесь также не засветиться в зеркале при съемке.

Если фотография не ваш конек, то попросите ваших знакомых сделать их, а лучше наймите профессионального фотографа. Хорошо, если снимки будут сделаны камерой высокого разрешения, а не на старый телефон. Можно в эстетических целях обработать снимок на компьютере, здесь главное не переборщить. Для этого вполне подойдет известная программа Photoshop.

При подаче объявления размещайте как можно больше хороших снимков. Покупатели любят часами рассматривать понравившуюся им недвижимость.

Правило пятое: старайтесь проявлять креативность. Найдите в вашей квартире интересные места, которые могут понравиться потенциальному покупателю и сфотографируйте их. Например, необычная планировка, чистый подъезд, хороший вид из окна и т.д. Однако не делайте на них основной акцент, старайтесь чтобы все было гармонично.

Заключение

Чтобы быстро продать квартиру ее нужно правильно подать покупателю. Нужна такая фотография, которая привлечет внимание вашей ЦА. Подчеркну, что именно фотография являются тем элементом, на который в первую очередь обращают внимания покупатели, когда просматривают объявления в сети.

Хорошо, если в кадре будет много цветов. Это усилит впечатление.

Обозначим основные аспекты данной статьи:

  1. важно, чтобы фотографии были четкими и горизонтальными.
  2. берегитесь яркого солнечного света из окон!
  3. старайтесь, чтобы фотография захватила пол и потолок одновременно.
  4. уберите лишние предметы из кадра.
  5. снимать лучше во второй половине дня, когда солнце начинает садиться.
  6. фотографируйте ниже головы, т.к. при этом потолки будут казаться выше.
  7. фото должно соответствовать правилу золотого сечения (треть пола, треть потолка и основная часть снимка).
  8. не фотографируйте комнаты в лоб.
  9. старайтесь чтобы ваши фото выглядели круто!

В данной статье мы с вами выявили все основные пороки снимков, которые делают продавцы квартир. Фотографируя квартиру для продажи всегда помните, что именно от снимка зависит количество просмотров вашего объявления, т.к. снимок это то, на что в первую очередь обращает внимание покупатель.

Спасибо, что прочитали статью. Она вам безусловно поможет в продаже недвижимости.

>Легко ли продать однокомнатную квартиру?

Продать однокомнатную квартиру — легко?

Продажа однокомнатной квартиры — одна из самых распространенных операций на рынке недвижимости. Дело в том, что однушка — оптимальный вариант для одиноких людей и для семейной пары без детей или планирующей пока только одного ребенка. К тому же однокомнатные квартиры могут иметь удобную планировку, а площадь некоторых однушек сопоставима с двушками, что позволяет оптимизировать пространство под свои нужды. Однокомнатные квартиры не так дороги, как двухкомнатные, стоимость некоторых в провинции не превышает миллиона рублей. Выходит, что однушку продать довольно легко, но есть нюансы, которые играют не в пользу продавца.
1. Старый дом, ветхое или аварийное жилье. В таких домах квартиры покупают с опаской, потому что вряд ли кто хочет оказаться под руинами и завалами. В старых домах есть характерные минусы в виде проржавевшей канализации, прогнивших полов и крошащихся стен.

2. Неудобная планировка. К примеру, очень маленькая кухня, крошечный санузел, комната, в которой не развернуться и не поставить большой диван. Покупатель может возмутиться, что и так одна комната, да еще и места мало.
3. Неудобное расположение. Одно дело, когда квартира находится в центре города и совсем другое, когда она расположена в пригороде или в неблагоустроенном районе откуда редко ходит транспорт. Или у человека есть машина, но пробки на дорогах будут убивать кучу времени.
4. Завышенная цена. Конечно, каждый человек заинтересован в том, чтобы продать свое жилье подороже, но порой цена настолько неадекватна, что от нее шарахаются даже те, кто имеет приличную сумму денег. Прежде чем выставлять цену, нужно посмотреть, соответствует ли квартира этой цене. Глупо продавать однушку со старым ремонтом в старом обшарпанном за 7-8 миллионов в Москве. Это перебор.
5. Откровенные недостатки, которые сложно исправить. К примеру, очень хорошая слышимость, кривые стены, проблемы с вентиляционными каналами, беспокойные соседи, которые целыми днями орут или что-то сверлят.
6. Однушка продается уже долгое время, что замечает покупатель. Даже если на это не было весомых причин, просто продавец слабо занимался продажей, не был сильно в ней заинтересован, но все же покупатель будет с недоверием относиться к такой квартире: вдруг в ней живет привидение или соседи по ночам дискотеки устраивают? Более года — это уже много.
Однокомнатную квартиру и легко, и не очень легко продать. Нужно обязательно обратиться к риелтору и продумать вместе с ним план действий. Риелтор поможет обратить недостатки в плюсы и склонить покупателя на свою сторону. Все же однушки распродаются, как горячие пирожки, если их красиво подать и не давить на покупателя, а дружелюбно и приветливо подталкивать к сделке.

Вернуться к списку статей

Три основных технических совета

До момента продажи желательно самостоятельно подготовить всю необходимую документацию, чтобы повысить предрасположенность покупателя к приобретению именно этой квартиры, а также увеличить степень доверия и ощутить полную безопасность сделки.

Правильно и грамотно составить объявление о продаже. Рекомендуется написать максимум информации при минимуме текста. Первые предложения должны выгодно выделять ваше предложение от остальных, чтобы у покупателя возникло желание не только дочитать весь текст, а и приобрести недвижимость.

Определить начальную и окончательную стоимость с учётом стоимости всех проделанных подготовительных шагов. Это позволит не растеряться при ведении переговоров с потенциальными покупателями, а также не понести финансовые убытки. Ориентироваться также стоит и на состояние рынка недвижимости, чтобы стоимость была оптимальной. В противном случае велик риск затягивания продажи из-за отсутствия покупателей.

Продажа квартиры дело хлопотное и требующее комплексного подхода для получения максимальной выгоды. Все 13 советов помогут существенно упростить данный процесс и отказаться от помощи специалистов. Практика показывает, что люди без опыта продаж, смогли продавать квартиры на 10-20% выше средней стоимости, а это говорит о явном успехе.

Что учесть при продаже 3 комнатной квартиры

По Вашему запросу найдено результатов: 12 Посмотреть все результаты Детали Количество комнат: 3
Описание

3 к.кв, улучшенной пл., 3/5,квартира большая, теплая, все комнаты раздельные, СУР, везде стоят стекл…

1 550 000 руб.Детали Этажность дома: 10
Этаж : 7
Количество комнат: 3
Общая площадь (м.кв): 99 м2
Описание

Срочно продаю! Уютную трехкомнатную квартиру с индивидуальным отоплением в строящемся доме в центр…

4 367 000 руб.Детали Этажность дома: 10
Этаж : 4
Количество комнат: 3
Общая площадь (м.кв): 111 м2
Описание

Срочно продаю! Уютную трехкомнатную квартиру с индивидуальным отоплением в строящемся доме в центр…

4 904 000 руб.Детали Этажность дома: 10
Этаж : 6
Количество комнат: 3
Общая площадь (м.кв): 112 м2
Описание

Эксклюзивное предложение ! Продаю комфортабельную трех комнатную квартиру в городе Ставрополе (пер. …

4 400 000 руб.Детали Этажность дома: 5
Этаж : 1
Количество комнат: 3
Общая площадь (м.кв): 102 м2
Описание

Эксклюзивное предложение ! Продаю комфортабельную трех комнатную квартиру в городе Ставрополе по ул….

6 000 000 руб.

Взгляд со стороны продавца и покупателя

Чем выше уровень жизни москвичей, чем больше спрос на 3-х комнатные квартиры. Априори такие квартиры для семьи самый лучший вариант, причем, как для семьи без детей, так и с детьми. Более того, если сравнить объявления типа «продам 3 квартиру» с аналогичными объявлениями, где речь идет о продаже 2 комнатных квартир, то можно отметить, что цены не особо отличаются. Именно поэтому, если имеется необходимая сумма для покупки двухкомнатной квартиры, то следует рассмотреть варианты и с «трешками».

Продам 3 комнатную квартиру: заметки для продавца

На стоимость 3 комнатной квартиры оказывают влияние следующие факторы:

· район, где расположен объект;

· возраст дома;

· близость к станции метро;

· планировка комнат;

· экологическая ситуация в районе и так далее.

Квартира с раздельными комнатами всегда стоит больше квартиры со смежными окнами. Оказывает влияние на стоимость и планировка санузла (раздельный или совмещенный). Но больше всего отражается на стоимости трехкомнатной квартиры расположение. Чем престижнее район, тем выше можно ставить цену в объявлениях типа «продам 3 х комнатную квартиру» и такого рода.

Решение о продаже 3 комнатной квартиры принято — теперь о сроках продажи

Насколько долго может затянуться продажа квартиры? Следует быть готовыми к тому, что желающих откликнуться на объявления с текстом вроде «продам квартиру 3-х комнатную недорого» и такого плана немного. Причина ― повышенный спрос на одно- и двухкомнатные квартиры среди населения. Поэтом сроки продажи могут растянуться от 1 до 6 месяцев.

Куплю 3 комнатную квартиру: взгляд со стороны покупателя

Трехкомнатные квартиры продаются, как в новых домах Москвы, так и среди домов со вторичным жильем. Купить такие квартиры в старых зданиях на верхних этажах можно часто по достаточно приемлемой цене. Более того, покупка квартиры в одном из таких домов может обернуться двойной выгодой, так как часто здания подвергаются сносу, в результате чего жильцам выделяют жилье в новостройках.

Резюме

Покупатель, изучая объявления с темой «продам трехкомнатную квартиру» или в варианте «продам 3 комнатную квартиру» должен понимать, что часто собственники завышают цены. Именно поэтому можно попробовать обратиться к агентам по недвижимости, которые смогут найти варианты с недорогим жильем. Более того, покупка (продажа) квартиры через агентство поможет избежать риска встречи с квартирными мошенниками, проворачивающими самые небывалые аферы в Москве и области.
Читайте в статье как продать 4 комнатную квартиру если у вас есть необходимость изучить этот материал более детально.

Отзывы посетителей:

Вячеслав, 39 лет

Отличный сайт, а главное бесплатный! Здесь по-моему самая актуальная инфа в сети, реальны предложения от продавцов и покупателей. Продал недавно квартиру именно через этот сайт, все получилось как я хотел!

Яна, 46 лет

Очень удобный интерфейс сайта, внимательная администрация, большой выбор предложений, которые действительно обновляются. Благодарна вам за ваш труд, пользуюсь регулярно и буду рекомендовать коллегам. Спасибо!

Назад в раздел