Налоги на апартаменты

Апартаменты в новостройке — нестандартный сегмент недвижимости с особым юридическим статусом, набирающий все больший спрос в мегаполисах и бизнес центрах крупных городов.

Что же такое апартаменты в новостройке?

Апартаменты, это нечто среднее между съемным гостиничным номером повышенного комфорта и собственной квартирой. Апартаменты, согласно Приказу Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35, представляют две и более жилых комнат, общей площадью не менее 40 кв.м.

Апартаменты включают в себя всю систему коммунальных услуг, а также обязательное сервисное обслуживание: охрана, видеонаблюдение, услуги уборки, а коммунальное хозяйство ведет не ЖСК, а управляющая компания этого бизнес — комплекса.

Растущую тенденцию приобретения апартаментов в новостройках, объясняют их бесспорные преимущества:

  1. Апартаменты стоят, приблизительно на 20% дешевле, чем равнозначная квартира в новостройке.
  2. Проживание в центре города. Вопрос о том, что добираться на работу можно несколько часов, становится неактуален.
  3. Как правило, апартаменты относятся к временному жилью, их функция — подчеркнуть статус владельца или арендатора, поэтому интерьер выполнен в самых модных стилях. Дорогая отделка и мебель, подчеркивающая роскошь апартаментов, создает неповторимый шарм и подчеркивает высокий уровень владельца.
  4. Апартаменты не являются объектом недвижимости, и владелец не имеет право прописки, но право регистрации в апартаментах сохраняется. Кроме того, регистрировать можно не только физических лиц, но и юридических, что позволяет в апартаментах проводить выставки, регистрировать бизнес проекты, а также использовать для проведения различных мастер-классов, собраний и прочих общественных мероприятий.
  5. Доступна перепланировка без дополнительных разрешений, если она не затрагивает конструктивные элементы здания.

Существуют и недостатки в приобретении апартаментов.

  • Коммунальные цены на порядок выше, чем в стандартном жилом комплексе. Это связано с тем, что посредником между гос.службами является управляющая компания. Субсидию на оплату ком.услуг также оформить невозможно, т.к апартаменты не попадают под действие Жилищного кодекса.
  • Проживание семьи с детьми может быть не очень комфортным, так как застройщик не обязан, заботиться о внутренней инфраструктуре новостроек с апартаментами, детские сады и школы могут оказаться далековато от комплекса. Кроме того, ритм бизнес центра не совсем соответствует семейному очагу, тишине и спокойному домашнему уюту.

Апартаменты — отличное решение для молодой пары, ведущей активную жизнь или планирующей бизнес-проект. Престижному бизнесмену аренда или покупка апартаментов очень будет кстати для отдыха и ведения дел. А развивающейся компании приобретение апартаментов просто необходимо для проведения семинаров, эксплуатации под выставочный зал или для приема важных инвесторов или компаньонов.

Продажа квартиры по договору долевого участия налоги

Если продается имущество, которое приобретено после 01.01.2016 года и по договору отчуждения продажная стоимость имущества указана более 70% кадастровой стоимости, определенной на 01 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, то налог рассчитывается со следующей величины (на выбор налогоплательщика):

  • Продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет (если полагается) в размере 1 000 000 рублей. Не забудьте подать декларацию на налоговый вычет, по-умолчанию, налоговые органы его вычитать из налогооблагаемой базы не будут;
  • Продажная стоимость по договору отчуждения минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е.
  • Категории

  • Налоговое право
  • Добрый день. Вопрос такой: По ДДУ куплена квартира в 2012г. за полную стоимость 5600000 руб.

    Квартира получена и оформлена в собственность 02.2016г. Есть планы ее продать в этом году или в следующем, как повезет. Скажите пожалуйста, будет ли облагаться налогом сделка продажи и если да, то какой налог придется платить если цена при продажи будет равна 8960000 руб. Спасибо за ответ! Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Налог с продажи квартиры
  • Расчет налога с продажи квартиры

Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Сопровождение налоговых проверок Москва от 20000 руб. Урегулирование налоговых споров в судебном порядке Москва от 50000 руб.

Что такое апартаменты?

По нормам законодательства апартаменты нельзя отнести к жилому фонду. Граждане имеют право лишь на временную регистрацию, постоянная прописка не предусмотрена. При их постройке и проектировании не учитывают стандартные требования, характерные для жилых помещений.

Их причисляют к нежилым объектам недвижимости, и возводят вне зависимости от наличия необходимой инфраструктуры в районе постройки и прочих факторов, влияющих на строительство квартир. Такие помещения могут находиться на территории торговых комплексов или административных центров. В этих же зданиях обычно обустраивают офисы или торговые помещения. Плата за коммунальное обслуживание в таких случаях значительно выше.

Апартаменты могут располагаться в промышленной зоне, где невозможно получить разрешение на строительство жилых объектов недвижимости. Если брать во внимание юридический статус, апартаменты не считаются полноценным жильем, их используют:

  • в качестве помещений гостиничного типа;
  • как площади для офисов;
  • для краткосрочной аренды.

Стандартное определение апартаментов подразумевает отдельное помещение, состоящее из кухни, санузла, двух и более комнат. Общая площадь, в среднем, составляет от 40 кв. м. Они оснащены всеми необходимыми для комфортного времяпрепровождения удобствами. Теоретически они могут быть использованы для постоянного проживания физических лиц.

Застройщикам выгоднее возведение апартаментов, потому что нет необходимости соблюдать строгие нормы при постройке жилых объектов. Некоторые покупатели узнают о правовом статусе недвижимости лишь после ее приобретения.

Особенности начисления налогов

Размер налога на квартиру, находящуюся в собственности гражданина, установлен в 0,1% от ее кадастровой стоимости. Налог за апартаменты составляет 0,5%, если будут соблюдены следующие условия:

  • кадастровая стоимость не должна быть выше 300 миллионов рублей;
  • если согласно данным Росреестра и прочим документам, подтверждающим право владения недвижимостью, нет прямого указания на принадлежность помещения к категории коммерческих. Здание не предназначено для открытия офисов или торговых помещений;
  • апартаменты находятся в жилых зданиях или зданиях, предназначенных для гостиниц.

Если все перечисленные условия соблюдены, то ставка налога не превышает 0,5%. При нарушении хотя бы одного пункта собственнику придется заплатить до 2% от кадастровой стоимости. Если места общего пользования и территория перед домом также считаются частью недвижимости, то налог будет рассчитываться из их общей стоимости.

Налоговая база может быть также рассчитана на основании инвентаризационной цены. Ставка при этом будет устанавливаться при умножении инвентаризационной стоимости на коэффициент-дефлятор, равный 1,425. Действующее соотношение налоговой ставки и инвентаризационной цены на территории РФ:

  • 0,1% — при цене менее 300000 рублей;
  • 0,1%-0,3% — при цене от 300000 до 500000 рублей;
  • 0,3%-2% — если цена превышает 500000 рублей.

Следует иметь в виду! Владельцы подобных помещений лишены права на получение налоговых вычетов.

Прежде чем приобрести такую недвижимость, советуют провести расчет возможных налоговых взносов. По причине того, что апартаменты не причисляют к жилому типу недвижимости, их кадастровая стоимость может существенно отличаться от стоимости квартир в одном и том же районе.

Имущественный налог может быть начислен для собственников российских и зарубежных компаний, являющихся владельцами апартаментов. Вопросы налогообложения при этом зафиксированы в гл. 30 НК РФ. По закону налоговая база для юридических лиц в отношении нежилой недвижимости устанавливается как кадастровая стоимость.

Если иные положения не приняты местными органами власти, то юридические лица должны вносить авансовые платежи в течение года (налоговый период). Отчетными периодами определяют квартал, 6 и 9 месяцев. По завершении таких периодов они обязаны отчитаться в местном отделении ФНС.

Для физических лиц величину налога на апартаменты рассчитывают специалисты ФНС. Они отправляют письменное уведомление владельцам об обязательных налоговых отчислениях. К письму прилагаются реквизиты будущего платежа, информация о размере отчислений и сроке оплаты. В соответствии с законом налогоплательщик должен перечислить соответствующую сумму не позднее, чем через 1 месяц после получения им налогового уведомления.

Произвести оплату можно несколькими способами – непосредственно в отделении службы, в банковской организации или посредством онлайн сервисов. За разъяснениями по возникшим вопросам необходимо обратиться к сотрудникам налоговых органов. Стандартно налог рассчитывают умножением размера налоговой ставки на налоговую базу. Граждане могут воспользоваться налоговым калькулятором, который доступен на официальном ресурсе налоговой службы.