Как получить квартиру

Содержание

Кто может получить квартиру безвозмездно

Законодательство Российской Федерации выделяет несколько категорий граждан, имеющих право получить жилье от государства безвозмездно.

К таким категориям относятся:

  • граждане, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в связи с нехваткой квадратных метров на каждого члена семьи;
  • люди, у которых диагностировано серьезное заболевание.

Правительство Российской Федерации утвердило перечень заболеваний, при которых гражданин вправе получить квартиру. Получить отдельное жилье могут только те, у кого заболевание не дает возможности проживать с больным его родственникам.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Субсидия на строительство дома в сельской местности.

К таким заболеваниям относятся:

  • открытая форма туберкулеза;
  • шизофрения, тяжелые психические расстройства;
  • припадки эпилепсии;
  • обильные выделения при онкологических заболеваниях;
  • гангрены конечностей.

Кого признают малоимущими?

Можно ли получить бесплатное жилье в деревне, .

Могут ли выдать деньги вместо земельного участка для многодетных семей, читайте по ссылке: kadastr-nk.ru

Кроме того, к категории граждан, имеющих право на льготные квадратные метры, относятся:

  • проживающие в квартире по договору найма социального характера. Если человек проживает в муниципальной квартире, ее площадь может быть увеличена. Чаще всего такая необходимость возникает при увеличении семьи, появлении еще одного члена. В связи с этим граждане подают заявление на расширение жилой площади. Также можно поменять квартиру на более маленькую площадь, если количество членов семьи уменьшилось;
  • сироты и дети, у которых родители были лишены родительских прав до исполнения ими совершеннолетия. Органы опеки и попечительства несут ответственность за подачу списков нуждающихся в жилье детей. Дети-сироты после исполнения 14 лет ставятся в очередь автоматически. Если ребенку уже исполнилось 18, но он не включен в список, пишется заявление и прикладываются подтверждающие статус бумаги. После того как ребенок-сирота получает квартиру, он не имеет права приватизировать ее в течение пяти лет, а также он не может совершить с этим имуществом сделку купли-продажи. Квартира выдается сразу, как только ребенку исполняется 18 лет. Если речь идет о молодом человеке, которого забирают в армию, ему необходимо написать заявление об отсрочке выдачи ключей на момент возвращения из армии;
  • приоритетной категорией граждан, имеющих право на получение жилья, являются те, кто проживает в аварийном жилье. К такому типу объектов относят те, которые невозможно отремонтировать, но жить в них нельзя. Чаще всего такие дома сносят и на их месте строят новые. Площадь нового жилья должна быть не менее 18 квадратных метров на одного человека, но при этом не меньше той квартиры, которая была у гражданина ранее;
  • получить квартиру от государства бесплатно могут военнослужащие. Для них формируется отдельная очередь, по которой получают жилье значительно быстрее. До того времени как до военнослужащего дойдет льготная очередь, ему предоставляется другое жилье. Такая же процедура получения жилья применима к сотрудникам МЧС, прокуратуры, судьям. Для военнослужащих есть возможность воспользоваться военной ипотекой. В течение трех лет государство переводит военнослужащему оговоренные суммы. После того как накопится сумма на первоначальный взнос, военнослужащий приобретает квартиру в ипотеку, а государство вносит оплату до ухода военного в отставку. Максимальный размер суммы составляет 2,5 миллиона рублей;
  • в соответствии с законом № 1244-1 от 15 мая 1991 года один раз имеют право на получение льготного жилья ликвидаторы последствий Чернобыльской аварии. Но при этом гражданин должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  • граждане, у которых нет своего жилья, и они не проживают по договору социального найма. К такой категории относятся многодетные семьи. Они могут получить земельный участок или квартиру. Но семья должна быть признана малоимущей и нуждаться в улучшении жилищных условий. У них не должно быть своего жилья, либо оно должно находиться в аварийном состоянии. Во многих регионах действует требование, по которому семья должна проживать определенный период времени в области.

Получить жилье можно по договору ренты. Это договор, который заключается двумя сторонами на определенных условиях. В качестве условий могут быть содержание, выплаты. Чаще всего такой договор заключается с пожилыми людьми, которые проживают одни, у них нет родственников, и некому будет оставлять наследство.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Граждане, которые могут вне очереди получить жилье

В соответствии с нормами законодательства Российской Федерации все граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, вносятся в единый список.

Он подразделяется на три части:

  • тех, кто должен получить жилье в первую очередь;
  • внеочередники;
  • граждане, которые имеют общие условия получения.

К заявителям, которые имеют право получить жилье от государства вне очереди, относятся:

  • люди, которые лишились жилья из-за стихийных бедствий;
  • сироты;
  • граждане, работающие по направлению;
  • судьи, работники прокуратуры получают жилье через шесть месяцев после вступления в должность;
  • инвалиды и пенсионеры, если после выписки из лечебного учреждения они нуждаются в жилье.

Учтите! К категории граждан, которые должны получить жилье в первоочередном порядке, относятся:

  • инвалиды Великой Отечественной войны, а также их семьи;
  • лица с тяжелыми патологиями;
  • политически репрессированные;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • семьи, в которых родственник погиб при выполнении государственных обязанностей;
  • многодетные семьи;
  • работники ЖКХ после наработки определенного стажа;
  • спасатели, таможенники, полицейские.

Также получают квартиру в первую очередь педагоги и врачи в местности, где острая нехватка таких специальностей.

Посмотрите видео. Как получить жилье или программа Молодая семья:

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Получение жилья в Санкт-Петербурге в 2019

Получить новую жилплощадь за счет государства могут те граждане, у которых нет возможности купить свое жилье самостоятельно. Такими гражданами могут быть страдающие хроническими заболеваниями, малоимущие, многодетные семьи, сироты, переселенцы.

Жилье по договору социального найма могут предоставить лицам, относящимся к категории нуждающихся и стоящих на учете.

Услуга по обеспечению таких категорий граждан жилья делится на три составляющие:

  • постановка граждан на учет;
  • получение решения;
  • заключение договора социального найма.

Внимание! В Санкт-Петербурге работает целевая программа по расселению граждан из коммунальных квартир. В такой программе участвуют как физические, так и юридические лица.

Программа расселения создана для достижения следующих целей:

  • предоставить нуждающимся гражданам квартиру по договору социального найма;
  • предоставить средства для приобретения жилья многодетным семьям;
  • предоставить жилье в рассрочку.

Для того чтобы подать заявку на получение квартиры по договору социального найма, необходимо обратиться в отдел по вопросам жилья в местной администрации. В Санкт-Петербурге в настоящий момент граждане стоят в очереди 20 лет.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на получение жилья по договору социального найма:

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатная юридическая консультация по вопросам недвижимости.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как получить квартиру в Москве

В соответствии с нормами жилищного законодательства все граждане Российской Федерации имеют одинаковые права на получение льготного жилья. Но для жителей Москвы есть определенные условия.

Чтобы иметь право на подачу заявки, нужно прожить в Москве не менее 10 лет на законных основаниях.

На протяжении пяти последних лет заявитель не должен осуществлять какие-либо действия, которые будут направлены на ухудшение жилищных условий. Например, у него была квартира, но он ее продал или обменял на другую с меньшей площадью.

Кроме того, семья должна подтвердить, что их дохода недостаточно для того, чтобы купить квартиру самостоятельно. Подтверждать статус малоимущей семьи потребуется в течение двух лет.

В Москве встать на учет могут сироты, семьи, которые проживают в аварийном жилье, в которых один из членов семь тяжело болен.

Гражданину откажут в подаче заявления в следующих случаях:

  • заявитель не состоит на учете как нуждающийся в жилищных условиях;
  • гражданин не относится к категориям, которые имеют право на получение бесплатного льготного жилья от государства.

Если гражданин самостоятельно ухудшил свои жилищные условия, подать заявку можно будет только через пять лет.

Учтите! К льготным категориям семей в Москве, которые имеют право на получение жилья, относятся:

  • многодетные семьи;
  • молодые семьи, признанные малоимущими;
  • военнослужащие;
  • граждане, которые приватизировали жилье в коммунальной квартире. На момент приватизации они должны быть малоимущими;
  • семьи ликвидаторов аварии на Чернобыле.

Молодая семья, которая не получила статус малоимущей, не сможет воспользоваться льготным жильем от государства.

Воспользоваться возможностью получения льготной квартиры могут и приезжие граждане. Но при этом необходимо соблюдение сроков регистрации в городе.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий семьи инвалида:

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Условия выделения бесплатных квартир государством

Материальной основой для предоставления домов и квартир выступают государственные жилищные фонды, осуществляющие свою деятельность на федеральном и региональном уровне.

Как можно получить квартиру бесплатно?

Существует несколько важных условий использования этой форм государственной поддержки.

  • Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках социального найма (собственником недвижимости остается государство);
  • Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
  • В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.

Обычно процедура получения бесплатной квартиры от государства в общих чертах выглядит так: претендент подает на рассмотрение пакет документов, по итогам их изучения специальная комиссия выносит положительное решение, заявителя ставят в очередь на жилье.

Тем не менее можно выделить две категории граждан, которые могут стать обладателями бесплатной жилого помещения:

  1. Лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу).
  2. Граждане, у которых по заключению медкомиссии обнаружены опасные хронические болезни (список недугов содержится в подзаконных нормативных актах).

Граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания.

Кто имеет право на бесплатное жилье

Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.

В то же время претендент, в первую очередь, должен быть обладать статусом малоимущего лица. Это означает, что его совокупный доход имеет меньшую величину, чем региональный прожиточный минимум (на семьи распространятся это же правило).

Что же касается категории нуждающихся в жилой площади граждан, то к ней могут быть причислены:

  • Владельцы жилья, не отвечающего критериям безопасности;
  • Граждане, вынужденные делить кров с лицами, страдающими опасными заболеваниями;
  • Лица, проживающие в строениях, обладающих недостаточным числом квадратных метров.

У всех перечисленных выше категорий граждан не должно быть собственного жилища или места для проживания, предоставленного на условиях социального найма.

Следовательно, те кому положено бесплатное жилье от государства должны предоставить в местный муниципалитет бумаги, подтверждающие необходимость улучшения условия проживания (справку из ЖЭК о числе квадратных метров жилплощади и числе прописанных в квартире граждан и др.).

Жилищный отдел муниципалитета тщательно изучает жилищную историю претендента за 5 лет. Это значит, что переоформление своего дома на стороннее лицо в целях получения жилья на безвозмездной основе вряд ли увенчается успехом.

Кто имеет право получить жилплощадь вне очереди

Жилищный кодекс РФ определяет всего три категории российских граждан, кто имеет право на бесплатное жилье во внеочередном порядке.

  1. Лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете).
  2. Дети-сироты, а также несовершеннолетние граждане без родительского попечения (после завершения пребывания в спецшколах, интернатах, приютах, приемных семьях).
  3. Граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).

Скачать для просмотра и печати

Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2014 N 458-ФЗ

Каковы условия выделения бесплатного жилья в 2019 году

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Жилищный кодекс РФ рассматривает обеспечение малоимущих нуждающихся граждан в порядке очередности с учетом таких критериев:

  1. Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
  2. Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

При выделении жилья обязательно учитывается порядок очередности. Однако, если документы на бесплатное жилье подают особо нуждающиеся граждане, перечень которых был приведен выше, то жилище предоставляется вне очереди.

Необходимые документы

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства необходимо представить в муниципалитет подготовленный заблаговременно пакет справок.

Он состоит из таких документов:

  • Заявки от всех юридически дееспособных членов семьи;
  • Копии паспортов, свидетельств о рождении, СНИЛС, а также документа о заключении брака;
  • Документы, содержащие сведения о доходах (2-НДФЛ или 3-НДФЛ);
  • Копия справки о наличии у заявителей налогооблагаемого имущества;
  • План квартиры, составленный БТИ;
  • Выписной лист из домовой книги и лицевой счет;
  • Справка о том, что лицо (семья) проживает в населенном пункте не меньше 10 лет;

Все копии документов должны пройти обязательное нотариальное заверение.

Получение квартиры от государства в РФ может потребовать представления и иных дополнительных документов для предоставления права на получение жилой площади. При этом, передавая их на рассмотрение комиссии важно попросить расписку от принимающего лица.

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося благоустроенной жилплощади.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Какой размер жилой площади может предоставить государство

Российское жилищное законодательство четко устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме:

  • От 15 до 18 кв. метров на человека;
  • Как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.

Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

  1. Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).
  2. Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
  3. В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Когда могут отказать в предоставлении жилья

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

  • Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
  • Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
  • Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
  • Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Что предусматривает договор социального найма

Получение бесплатного жилья от государства предусматривает оформление договора социального найма, в котором прописываются такие аспекты, как:

  • Законное право владельца на проживание в рамках выделенной жилой площади;
  • Необходимость оплаты коммунальных платежей за предоставленные удобства (вода, газ, отопление и др.);
  • Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;
  • Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Получатели муниципального жилья от государства имеют право в дальнейшем приватизировать его в стандартном порядке.

Какие запреты распространяются на муниципальное жилье

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить — какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

  1. Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.
  2. Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.
  3. Хотя хозяин жилища имеет право прописывать в ней других лиц, он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

Если гражданин пренебрежет правилами и проведет с квартирой, находящейся в социальном найме, незаконную сделку, то такие действия не только повлекут конфискацию жилой площади, но даже могут стать основанием для уголовной ответственности.

Основные варианты получения квартир от государства

Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.

На такую опцию могут рассчитывать:

  • Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов — до 35 лет);
  • Военнослужащие;
  • Лица, которые в текущий момент живут в коммуналках;
  • Работники космодрома «Байконур»;
  • Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;
  • Инвалиды и пенсионеры (в первую очередь те, кто жил и работал в условиях Крайнего Севера);
  • Многодетные семьи;
  • Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений.

Этим категориям граждан необходимо, в первую очередь, позаботиться о подготовке документов, подтверждающих их особый статус.

Если гражданин участвует в одной госпрограмме на получение бесплатной квартиры, то в иные программы обеспечения жильем он не может подавать документы. Если военнослужащий участвует в НИС, то на получение квартиры по программам для нуждающихся он не имеет права).

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Как получить квартиру от государства

Частная собственность – это законное право конкретных юридических или физических лиц, на находящуюся в жилищной сфере недвижимость. Законы РФ не ограничивают, сколько ее может принадлежать каждому гражданину, какого она размера и какой стоимости.

Главным условием является то, что собственность на территории страны должна быть зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службе.

Вид собственности – это одна из основ мировой экономики. Употребляется это понятие, как имущество или отношения, которые возникают по поводу владения, присвоения и использования.

Существует 2 основных вида собственности квартиры:

  1. Муниципальная или государственная. Владельцами являются государство, его представляют отделы и комитеты по управлению государственным имуществом, и органы местного самоуправления.
  2. Частная. Недвижимость принадлежит физическим лицам или семьям. Делится на несколько подвидов:
    • индивидуальная;
    • коллективная (общая);
    • долевая;
    • общая долевая;
    • общая совместная.

Виды частной собственности

Рассмотрим более подробно такие виды, как индивидуальная и общая:

  1. Индивидуальная. Характеризуется тем, что физическое лицо полностью обладает своим имуществом. Такая форма предусматривает обладание квартирой одним человеком. Это возможно, если он один прописан в жилье или остальные проживающие от своего прав на это имущество отказались.
  2. Собственность общая – обладание имуществом несколькими гражданами. Согласно законодательству такая форма делится на совместную и долевую.

Совместная

Эта форма владения недвижимостью не предусматривает деление ее на части. Обязанности и права, связанные с жильем, находящимся в этом виде собственности, лежат на всех владельцах одновременно. Независимо от того, сколько хозяев и какой размер квартиры, при желании одного из них подарить, продать или отказаться от собственности, решение принимается всеми собственниками.

Покупая квартиру, у которой несколько владельцев, договор о купли-продажи нужно заключить одновременно со всеми ими.

Долевая

При этой форме определяется конкретная доля квартиры каждого владельца. Жилье должно быть поделено на равные части, но бывают и исключения. Например, по закону или договору, доли могут быть определены неравномерно, а учитывая то какой вклад при покупке или сколько улучшений сделано тем или иным собственником. Распоряжаются имуществом, делают ремонт, перепланировку, все жильцы, имеющие долю, по взаимному соглашению.

Если один из собственников решить продать, подарить или отказаться от своей части он может это сделать, не дожидаясь положительного ответа от других владельцев имущества. Однако они имеют преимущественное право на покупку части квартиры, если она продается постороннему лицу.

Собственность

Этот вид возникает, когда жилье приобретается супругами на общие денежные средства или после приватизации его. Конечно, имеет свою долю каждый член семьи, но конкретно эти части не определяются и считаются абсолютно равными. Имуществом муж и жена распоряжаются по взаимному согласию. Вообще, все, что приобрели супруги за время брака, считается общим, кроме вещей личного пользования, и это не зависит от того, что один работал, а второй занимался хозяйством и ухаживал за детьми.

Между людьми при заключении брака можно составить брачный договор, в нем можно оговорить какое имущество или его часть будет принадлежать конкретно каждому. Также они могут заключать между собой другие договоренности, которые разрешены законодательством.

Каждый супруг может заключать с третьими лицами договоры такие как: пожизненное содержание, купля-продажа, мена, дарение, относительно принадлежащей им части в жилье, только после ее выделения или определения порядка использования имущества. Включить в свое завещание долю можно без проведения ее выделения или раздела.

Имущественные права между членами семьи продолжают действовать после прекращения брака. Если иное не было оговорено в брачном контракте или в заключенных соглашениях между супругами, во время брака. Имущество, которое принадлежит семье, может быть разделено между ее членами по взаимному согласию, если оно не было достигнуть, то спор нужно решать в суде.

Приватизация

Одна из возможностей приобретения в собственность жилой недвижимости, квартиры или дома, относящихся к ним подсобных сооружений, участков земли или их часть – приватизация. Каждый, в соответствии с действующим законодательством, имеет право одни раз приобрести жилье путем его приватизации.

Оформить таким образом собственность на недвижимость можно, если между государством и человеком был заключен договор социального найма.

Приватизировать недвижимость нельзя, если она:

  • признана аварийной;
  • находится в военных городках закрытого типа;
  • это служебное жилье;
  • общежития;
  • помещения, находящиеся в сельской местности и принадлежащие фонду стационарных учреждений социальной защиты населения.

Ребенок, который вырос в уже приватизированной квартире и на него оформлена ее часть, после достижения им совершеннолетия один раз может самостоятельно, бесплатно приватизировать другое жилье.

Человек, приватизировавший жилье, а затем передумавший и вернувший его государству, больше бесплатно приватизировать квартиру или дом не может.

Для того, чтобы приватизировать, нужно:

  1. Чтобы все прописанные дали свое согласие.
  2. Нужен письменный отказ того, кто не желает оформлять на себя принадлежащую ему часть.
  3. Участие в приватизации 1 раз.
  4. Оно должны быть признанно не аварийными.

Есть несколько положительных и отрицательных моментов, с которыми сталкивается человек после приватизации жилья. К плюсам относится право завещать или сдавать его в аренду, отдавать под залог, продавать и совершать другие незапрещенные законом сделки.

Владелец может прописать любого человека в доме или квартире. Отобрать приватизированное жилье практически невозможно, единственный способ – это сделать через суд, выставив на публичные торги недвижимость, а вырученные деньги вернуть хозяину имущества.

К отрицательным моментам относится то, что за приватизированное жилье нужно ежегодно платить налог. Его размер составляет от 0,1 до 2,0% от стоимости недвижимости. Цена ее определяется БТИ, и она сегодня не очень велика, но в скором времени планируют брать налог не с этой суммы, а от стоимости квартиры на рынке жилья. Также, коммунальные платежи намного выше тех, которые платят жильцы неприватизированных квартир.

Документы, подтверждающие права на недвижимость

Подтвердить это могут определенные, установленные законом, договора и свидетельства. Очень часто у каждого владельца они разные.

Бумаги, дающие право на недвижимость, можно разделить на три вида:

  1. Правоустанавливающие:
    • договор о купле-продаже, аренды, мене, дарения;
    • свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию, о приобретении квартиры на публичных торгах, о праве на часть в совместной собственности супругов;
    • решение суда. Все перечисленные документы, кроме последнего, должны быть заверены нотариально.
  2. Технический паспорт. Выдается после проведения технической инвентаризации квартиры или дома работниками БТИ. Этот документ описывает техническое состояние жилья и его инвентарную стоимость. Техпаспорт должен содержать адрес, сведения о здании, в котором располагается квартира, площадь, количество комнат и данные о проведенной перепланировке.
  3. Свидетельство о праве собственности. Такой документ можно получить в БТИ если у вас уже есть технический паспорт и правоустанавливающий документ.

Имея на руках весь набор перечисленных выше документов, владелец квартиры может полностью ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать, а также заключать другие виды договоров, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Социальное жильё в современной России

Поделиться

  • Фейсбук
  • Твиттер
  • Google +

Позиционируя себя как социальное государство, Российская Федерация берёт на себя заботу о наиболее незащищённых слоях населения…

В СССР существовала система получения бесплатного жилья из государственных фондов. Её до сих пор вспоминают с ностальгией, упуская из внимания то, что ради получения заветных метров надо было долгие годы дожидаться, когда подойдёт очередь. Немного продвинуться в очереди было можно, проявив себя на воинской службе или государственной работе.

Варианты приобретения жилья

В современной России нужно самостоятельно решать проблему с приобретением недвижимости. Для осуществления этого существует три варианта:

  • скопить необходимую для приобретения жилья сумму;
  • получить на эту сумму кредит либо оформить ипотеку;
  • добиться признания остро нуждающимся.

Кроме того, на государственную помощь в приобретении недвижимости могут рассчитывать следующие категории граждан:

  • лица, проходящие службу по контракту в ВС РФ;
  • сироты и дети, оставшиеся без опеки родителей;
  • жертвы стихии и природных катаклизмов;
  • ветераны ВОВ;
  • чернобыльцы;
  • имеющие представляющие опасность для окружающих хронические заболевания или врождённые патологии;
  • вынужденные переселенцы;
  • лица, переселяющиеся из малопригодных для проживания мест Крайнего Севера.

Разумеется, всю заботу о сборе необходимых документов для того, чтобы доказать что вы принадлежите к одной из вышеперечисленных категорий, на которые распространяются льготы, вам придётся взять на себя. А также придётся самостоятельно обойти все необходимые инстанции, чтобы добиться придания вам соответствующего статуса нуждающегося и постановки в очередь на получение социальной недвижимости.

Требования для получения статуса малоимущего

В очередь для получения жилья из социальных фондов государства ставятся люди, чья нынешняя жилплощадь не соответствует определённым параметрам. Претендовать на такую недвижимость имеет человек, если на данный момент (необходимо соблюдение хотя бы одного из условий):

  • В квартире, находящейся в собственности, на каждого проживающего приходится меньше 10 квадратных метров. Учитываются только проживающие на данной жилплощади члены семьи.
  • Жильё не соответствует установленным стандартам, включая требования безопасности и показатели аварийности.
  • Среди членов проживающей на жилплощади семьи есть человек с хронической болезнью или врождённой патологией, представляющей опасность для окружающих людей.
  • Нет никакой жилплощади.

После того как было доказано, что заявитель действительно нуждается в улучшении жилищных условий, нужно еще доказать, что сам он не может эту проблему решить. Статус малоимущего определяется по общему доходу всех членов семьи, включая живущих отдельно.

Также учитывается и стоимость имущества, принадлежащего членам семьи.

Поскольку точные сроки получения жилья законом не ограничены, очередь может растянуться надолго.

Процесс ожидания социальной жилплощади может занять долгие годы. Жилье для социального фонда региона возводится за счёт органов муниципальной власти и напрямую зависит от благосостояния данного региона.

Более крупные и значимые регионы могут обеспечить жильём своих очередников в среднем за 10 лет ожидания. На периферии ждать придётся намного дольше, до двух-трёх десятилетий. Если за этот срок произойдут события, изменившие состав или благосостояние семьи (так чаще всего и случается), очередь на получение социальной недвижимости утрачивается.

Жильё для детей, оставшихся без попечения родителей

Дети, оставшиеся без попечения родителей, имеют право на недвижимость после достижения совершеннолетия, если они уже покинули приют и на данный момент не обучаются в профессиональном учебном заведении, не находятся на военной службе или в местах лишения свободы.

Им также придётся самостоятельно обращаться в инстанции для получения жилья.

Недвижимость выделяется из социального жилищного фонда и на данную собственность накладываются определённые ограничения. В течение 5 лет с данным имуществом недопустимы никакие операции. Её нельзя сдать в аренду, заложить продать или обменять. По истечении этого срока владелец может приватизировать данную жилплощадь и выполнять с ней любые операции по своему желанию в рамках законодательства.

Жильё для военнослужащего

В России существуют специальные жилищные фонды, из которых также в порядке очереди военнослужащие могут получить недвижимость. Для этого необходима выслуга в 20 лет или, если действуют специальные условия, подразумевающие льготу, – 10 лет.

При прохождении воинской службы в другом городе ему предоставляется служебная квартира.

Военнослужащим заранее одобряется ипотека на специальных условиях – военная ипотека, участие в которой позволяет оформить приобретённую недвижимость в собственность уже через 4 года.

Ещё одним преимуществом является то, что находиться такая недвижимость может в любом регионе России. Размер предоставляемой суммы в рамках военной ипотеки не зависит от общего дохода членов семьи военнослужащего. Гасится ипотека по накопительной системе, расходовать на погашение личные сбережения военнослужащему не нужно.